Maison de charme en pierre – Idéal premier achat

Sous contrat vente/location
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1 salle de bains
  • 50 m²

Laissez-vous séduire par cette authentique maison ancienne du début du XXᵉ siècle, pleine de caractère et de charme, située dans un environnement paisible.
D’une surface d’environ 50 m² habitables, elle se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux. Vous serez conquis par ses éléments d’époque : tommettes, poutres apparentes et ferronneries, qui confèrent à l’ensemble une véritable identité.
La maison dispose d’une grande chambre avec mezzanine, idéale pour optimiser l’espace ou créer un coin nuit supplémentaire. Une salle d’eau ainsi qu’un toilette indépendant complètent le bien.
Côté dépendances, vous bénéficierez d’un garage pour un véhicule ainsi que d’une grange offrant de beaux volumes, incluant une vaste buanderie.
Implantée sur une parcelle de 454 m², la propriété dispose d’un joli jardin, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.
Idéalement située, à seulement 1,6 km du bourg de Drain et 8,5 km d’Ancenis, cette maison est parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Un bien coup de cœur pour les amoureux de l’ancien !

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Général

  • Référence 86293458
  • Pièces 2 pièces
  • Surface 50 m²
  • Surface totale 132.63 m²
  • Type de chauffage Convecteur
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Bon état
  • Étage Rez-de-chaussée
  • Exposition Sud-est
  • Vue Dégagée

Localisation

Surfaces

  • 1 Séjour/cuisine 25 m²
  • 1 Chambre 18 m²
  • 1 Salle de douche 5 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Mezzanine 4 m²
  • 1 Garage 17 m²
  • 1 Grange 38 m²
  • 1 Buanderie 28 m²

Services

  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Abri de voiture
  • Clôture

Proximités

  • Centre ville 2 kilomètres
  • Commerces 9 mètres
  • Gare 9 kilomètres
  • Golf 9 mètres

Efficacité énergétique

Diagnostic de performance énergétique : G

Émission de gaz à effet de serre : C

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 120 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 7% ( 8 400 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 382 € / an

Règlementation

  • Loi Carrez 50 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2020€ ~ 2750€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Médias

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Gallerie

Vente Maison Orée d'Anjou
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